491 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 104,4 m² · constr. 1958 · terrain 621,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 149 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505015406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
96020505015406100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 281 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 364 241 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 379 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 098 $ Poids 86 % |
| 3 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 311 984 $ Poids 75 % |
| 4 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 137 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 998 $ Poids 71 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 202 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 132 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 487 $ Poids 70 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 184 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 870 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 332 501 $ Poids 68 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 773 $ Poids 67 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 40 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 317 273 $ Poids 67 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 916 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 236 719 $ Poids 65 % |
| 12 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 625 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 307 802 $ Poids 65 % |