491-493 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 197,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 024,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 268 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505017024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
96020505017024500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 755 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 285 $ Poids 77 % |
| 2 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 104 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 351 524 $ Poids 68 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 398 834 $ Poids 31 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 407 231 $ Poids 29 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 192 $ Poids 23 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 390 324 $ Poids 23 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 528 $ Poids 18 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 226 $ Poids 16 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 347 263 $ Poids 11 % |
| 10 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 264 548 $ Poids 11 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 371 485 $ Poids 10 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 626 $ Poids 7 % |