849 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 95,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 170,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505018616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
96020505018616300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 559 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 356 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 294 489 $ Poids 84 % |
| 3 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 24 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 763 $ Poids 80 % |
| 4 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 326 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 137 $ Poids 78 % |
| 5 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 757 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −915 $ | 192 275 $ Poids 73 % |
| 6 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 833 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −825 $ | 168 745 $ Poids 72 % |
| 7 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 823 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −900 $ | 184 085 $ Poids 71 % |
| 8 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 388 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 286 839 $ Poids 71 % |
| 9 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 383 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 292 524 $ Poids 70 % |
| 10 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 843 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −937 $ | 197 003 $ Poids 69 % |
| 11 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 507 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 257 418 $ Poids 65 % |
| 12 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 656 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 271 194 $ Poids 64 % |