371 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 716,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 187 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505033579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
96020505033579900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 132 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 366 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 480 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 354 767 $ Poids 81 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 294 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 319 868 $ Poids 74 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 183 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 835 $ Poids 71 % |
| 5 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 302 887 $ Poids 64 % |
| 6 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 19 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 323 829 $ Poids 64 % |
| 7 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 176 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 056 $ Poids 62 % |
| 8 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 298 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 309 647 $ Poids 57 % |
| 9 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 870 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 299 893 $ Poids 56 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 727 $ Poids 56 % |
| 11 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 866 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 294 201 $ Poids 55 % |
| 12 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +915 $ | 197 260 $ Poids 52 % |