326 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 102,4 m² · constr. 1956 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 113 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505035917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
96020505035917700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 194 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 369 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 346 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 267 $ Poids 91 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 114 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 617 $ Poids 69 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 145 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 265 954 $ Poids 67 % |
| 5 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 929 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 305 535 $ Poids 66 % |
| 6 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 291 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 594 $ Poids 62 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 295 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 133 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 285 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 215 241 $ Poids 61 % |
| 9 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 749 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 302 127 $ Poids 61 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 899 $ Poids 61 % |
| 11 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 378 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 224 278 $ Poids 60 % |
| 12 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 399 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 193 009 $ Poids 60 % |