285 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 74,2 m² · constr. 1960 · terrain 561,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 83 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505044764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
96020505044764000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 59 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 251 759 $ Poids 71 % |
| 2 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 756 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 299 592 $ Poids 45 % |
| 3 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 232 754 $ Poids 30 % |
| 4 | 316, rue Garnier, Baie-Comeau 2024-09-11 · 224 m · Vendu 187 000 $ (2 221 $/m²) 84,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 215 492 $ Poids 26 % |
| 5 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 077 $ Poids 25 % |
| 6 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 976 m · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −855 $ | 194 622 $ Poids 23 % |
| 7 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 192 737 $ Poids 19 % |
| 8 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 272 $ Poids 19 % |
| 9 | 934, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (2 726 $/m²) 82,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 250 206 $ Poids 16 % |
| 10 | 544, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-28 · 591 m · Vendu 209 900 $ (2 413 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 991 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +8 396 $ | 241 846 $ Poids 15 % |
| 11 | 468, rue Baron, Baie-Comeau 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 409 $ Poids 10 % |
| 12 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 230 628 $ Poids 10 % |