271 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 95,8 m² · constr. 1959 · terrain 697,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 78 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505053085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
96020505053085900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 55 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 742 $ Poids 99 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 334 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 316 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 139 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 261 269 $ Poids 72 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 590 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 351 486 $ Poids 69 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 170 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 661 $ Poids 64 % |
| 6 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 327 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 264 257 $ Poids 63 % |
| 7 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 299 614 $ Poids 55 % |
| 8 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 990 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 291 324 $ Poids 49 % |
| 9 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 991 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 297 081 $ Poids 49 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 450 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 307 039 $ Poids 47 % |
| 11 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 195 217 $ Poids 47 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 916 $ Poids 47 % |