151 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 731,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 155 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505063911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
96020505063911200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 373 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 744 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 361 402 $ Poids 73 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 256 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 268 494 $ Poids 68 % |
| 4 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 452 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 325 441 $ Poids 67 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 359 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 515 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 271 905 $ Poids 53 % |
| 7 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 636 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 315 053 $ Poids 52 % |
| 8 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 562 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 135 137 $ Poids 50 % |
| 9 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 554 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 218 118 $ Poids 49 % |
| 10 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 634 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 227 317 $ Poids 48 % |
| 11 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 651 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 195 623 $ Poids 47 % |
| 12 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 309 011 $ Poids 46 % |