1068 Rue GAUTHIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 89,2 m² · constr. 1964 · terrain 555,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 173 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505101859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
96020505101859300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 677 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 185 078 $ Poids 78 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 712 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 169 655 $ Poids 77 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 702 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 193 285 $ Poids 75 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 714 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 198 038 $ Poids 74 % |
| 5 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 296 893 $ Poids 74 % |
| 6 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 617 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 313 468 $ Poids 72 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 238 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 288 914 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 881 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 359 450 $ Poids 62 % |
| 9 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 450 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 294 146 $ Poids 62 % |
| 10 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 699 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +6 314 $ | 199 931 $ Poids 62 % |
| 11 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 511 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 273 196 $ Poids 59 % |
| 12 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 260 687 $ Poids 59 % |