458 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 105,1 m² · constr. 1962 · terrain 694,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 138 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505101915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
96020505101915500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
284 875 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 323 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 372 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 525 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 319 521 $ Poids 83 % |
| 3 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 205 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 314 490 $ Poids 75 % |
| 4 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 234 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 308 783 $ Poids 70 % |
| 5 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 778 $ Poids 69 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 872 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 340 207 $ Poids 69 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 879 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 242 228 $ Poids 68 % |
| 8 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 301 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 844 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 385 715 $ Poids 66 % |
| 10 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 516 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 292 355 $ Poids 65 % |
| 11 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 973 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 772 $ Poids 65 % |
| 12 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 685 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 198 699 $ Poids 64 % |