495 Rue PAUL-EUGENE · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 90,3 m² · constr. 1965 · terrain 570,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505102088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
96020505102088100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 607 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 045 $ Poids 82 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 649 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 171 458 $ Poids 81 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 648 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 200 087 $ Poids 79 % |
| 4 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 495 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 300 280 $ Poids 78 % |
| 5 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 663 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 195 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 733 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 316 563 $ Poids 67 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 226 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 291 883 $ Poids 66 % |
| 8 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 645 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 201 902 $ Poids 65 % |
| 9 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 902 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 263 579 $ Poids 65 % |
| 10 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 401 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −5 804 $ | 297 336 $ Poids 64 % |
| 11 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 451 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 276 058 $ Poids 63 % |
| 12 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 192 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 297 863 $ Poids 62 % |