487 Rue PAUL-EUGENE · Baie-Comeau
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 202 m² · constr. 1965 · terrain 648,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505102288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
96020505102288500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 895 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 399 762 $ Poids 69 % |
| 2 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 605 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 371 717 $ Poids 58 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 416 092 $ Poids 50 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 412 482 $ Poids 38 % |
| 5 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 015 $ Poids 32 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 394 842 $ Poids 31 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 493 $ Poids 30 % |
| 8 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 034 $ Poids 24 % |
| 9 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 267 319 $ Poids 18 % |
| 10 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 411 $ Poids 16 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 932 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 376 737 $ Poids 15 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 351 016 $ Poids 15 % |