350 Rue NENUPHARS · Baie-Comeau
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 190,2 m² · constr. 2017 · terrain 764,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 340 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505109969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
96020505109969800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
284 875 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 481 501 $ Poids 41 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 478 005 $ Poids 38 % |
| 3 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 653 443 $ Poids 38 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 335 $ Poids 36 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 459 325 $ Poids 32 % |
| 6 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 373 533 $ Poids 31 % |
| 7 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 376 $ Poids 29 % |
| 8 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 595 $ Poids 27 % |
| 9 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 443 184 $ Poids 23 % |
| 10 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 901 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 306 688 $ Poids 23 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 803 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 431 220 $ Poids 16 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 400 351 $ Poids 16 % |