962 Rue GAUTHIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 462,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 124 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505110132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
96020505110132700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
284 875 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 469 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 323 018 $ Poids 71 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 725 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 191 320 $ Poids 66 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 700 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 199 631 $ Poids 66 % |
| 4 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 746 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 175 377 $ Poids 66 % |
| 5 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 240 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 341 742 $ Poids 65 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 753 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 204 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 308 459 $ Poids 57 % |
| 8 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 722 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 372 507 $ Poids 55 % |
| 9 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 482 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +10 157 $ | 304 129 $ Poids 55 % |
| 10 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 720 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +17 138 $ | 206 187 $ Poids 54 % |
| 11 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 637 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 269 842 $ Poids 52 % |
| 12 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 269 480 $ Poids 49 % |