2 Chemin LAC-CINQ-CENTS · Baie-Comeau
Valeur estimée
129 300 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 67,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 366,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 85 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506518966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
96020506518966600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 4 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Lac Saint-Joseph, Baie-Comeau 2025-07-29 · 442 m · Vendu 60 000 $ (1 136 $/m²) 52,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −600 $ | 70 975 $ Poids 31 % |
| 2 | 6, chemin du Moulin, Baie-Comeau 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 692 $/m²) 59,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 125 866 $ Poids 6 % |
| 3 | 7, chemin Georges-Côté, Baie-Comeau 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 286 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 328 $ Poids 1 % |