3 Chemin LAC-CINQ-CENTS · Baie-Comeau
Valeur estimée
80 800 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 49,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 271,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 900 $
Rôle antérieur 27 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506621009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
23 600 $
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
96020506621009900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 0 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Lac Saint-Joseph, Baie-Comeau 2025-07-29 · 662 m · Vendu 60 000 $ (1 136 $/m²) 52,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 59 434 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, chemin du Moulin, Baie-Comeau 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 692 $/m²) 59,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 108 468 $ Poids 6 % |