9 Chemin LAC-CINQ-CENTS · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 152,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 966,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506671008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
96020506671008600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Moulin, Baie-Comeau 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 675 $ Poids 36 % |
| 2 | 7, chemin de la Rivière-aux-Anglais, Rivière-aux-Outardes 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 718 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 895 $ Poids 1 % |