595 Rue LEONARD-E.-SCHLEMM · Baie-Comeau
Valeur estimée
493 700 $
Autre · 1 882 $/m² · 262,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900 m²
Frontage
50 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 291 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515249451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1163714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
96020515249451600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 762 013 $ Poids 23 % |
| 2 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 170 $ Poids 15 % |
| 3 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 329 918 $ Poids 5 % |
| 4 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 265 $ Poids 4 % |
| 5 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 548 441 $ Poids 3 % |
| 6 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 371 283 $ Poids 2 % |
| 7 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 028 $ Poids 2 % |
| 8 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 410 565 $ Poids 1 % |
| 9 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 631 $ Poids 1 % |
| 10 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +49 453 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 559 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 550 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 221 $ Poids 0 % |