11 Chemin MOULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 77,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 789,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 89 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516750108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
96020516750108700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 10 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Georges-Côté, Baie-Comeau 2024-08-29 · 412 m · Vendu 120 000 $ (1 286 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 132 559 $ Poids 17 % |
| 2 | 6, chemin du Moulin, Baie-Comeau 2024-10-04 · 189 m · Vendu 100 000 $ (1 692 $/m²) 59,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 133 326 $ Poids 15 % |
| 3 | 6, chemin du Lac Saint-Joseph, Baie-Comeau 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (1 136 $/m²) 52,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 76 056 $ Poids 2 % |