106 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
200 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 444 $/m² · 82 m² · constr. 1977 · terrain 405,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 95 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535246941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
96020535246941100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 259 424 $ Poids 13 % |
| 2 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 356 $ Poids 12 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 306 323 $ Poids 6 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 380 621 $ Poids 2 % |
| 5 | 82, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 489 000 $ (5 269 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 208 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 409 437 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 261 744 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 284 392 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (2 069 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 404 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 200 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 538, rue Marguerite, Baie-Comeau 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 189 900 $ (2 018 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 305 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +11 394 $ | 241 390 $ Poids 0 % |