84 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
176 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 116 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 366,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 77 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535254919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
96020535254919200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 17 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 931 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 050 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 306 327 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 910 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 277 828 $ Poids 37 % |
| 4 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −925 $ | 234 460 $ Poids 29 % |
| 5 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 929 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 284 716 $ Poids 20 % |
| 6 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −930 $ | 236 242 $ Poids 16 % |
| 7 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 994 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 366 $ Poids 14 % |
| 8 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 255 $ Poids 10 % |