100 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
225 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 391 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 387,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535255127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
96020535255127300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 270 155 $ Poids 17 % |
| 2 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 230 $ Poids 9 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 319 389 $ Poids 8 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 395 077 $ Poids 3 % |
| 5 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 304 051 $ Poids 2 % |
| 6 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 160 692 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 287 447 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 489 000 $ (5 269 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 208 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 441 581 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 271 333 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 294 275 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 198 000 $ (1 813 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 442 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 843 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-08 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (2 069 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 404 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 212 652 $ Poids 0 % |