128 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
213 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 539 $/m² · 84,2 m² · constr. 1978 · terrain 385,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 96 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535257755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
96020535257755100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 30 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 263 382 $ Poids 16 % |
| 2 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 264 010 $ Poids 13 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 089 $ Poids 8 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 386 016 $ Poids 2 % |
| 5 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 297 260 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 281 $ Poids 1 % |
| 7 | 82, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 489 000 $ (5 269 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 208 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 415 234 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 197 $ Poids 1 % |
| 9 | 82, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-08 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (2 069 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 404 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 202 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 303 - 305, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 013 $ Poids 0 % |
| 11 | 538, rue Marguerite, Baie-Comeau 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 189 900 $ (2 018 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 305 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 244 559 $ Poids 0 % |