80 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
210 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 328 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 490,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 90 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535264306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
96020535264306800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 895 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 233 116 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 968 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 746 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 870 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 288 451 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 273 854 $ Poids 40 % |
| 5 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 293 184 $ Poids 32 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 569 $ Poids 29 % |
| 7 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 857 $ Poids 29 % |
| 8 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 423 $ Poids 23 % |
| 9 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 887 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 294 481 $ Poids 23 % |
| 10 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 369 255 $ Poids 21 % |
| 11 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 956 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +725 $ | 197 853 $ Poids 14 % |
| 12 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 222 $ Poids 13 % |