132 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
234 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 722 $/m² · 86,2 m² · constr. 1977 · terrain 398,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 102 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535267006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
96020535267006200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 934 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 227 645 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 049 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 960 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 282 789 $ Poids 43 % |
| 4 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 504 $ Poids 26 % |
| 5 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 287 390 $ Poids 21 % |
| 6 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 108 $ Poids 20 % |
| 7 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 999 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 289 221 $ Poids 20 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 074 $ Poids 19 % |
| 9 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 362 717 $ Poids 14 % |
| 10 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 296 $ Poids 14 % |
| 11 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +725 $ | 194 327 $ Poids 14 % |
| 12 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 382 409 $ Poids 9 % |