69 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
208 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 262 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 384,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 96 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535275062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
96020535275062500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 892 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 538 $ Poids 67 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 813 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 660 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 799 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 289 843 $ Poids 64 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 971 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 275 087 $ Poids 47 % |
| 5 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 294 561 $ Poids 38 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 306 107 $ Poids 35 % |
| 7 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 024 $ Poids 35 % |
| 8 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 304 884 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 952 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −940 $ | 197 746 $ Poids 34 % |
| 10 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 370 820 $ Poids 25 % |
| 11 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 821 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 295 877 $ Poids 24 % |
| 12 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 948 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −925 $ | 244 898 $ Poids 23 % |