63 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
239 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 519 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 379,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 114 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535275454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
96020535275454000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 763 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 289 462 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 854 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 320 524 $ Poids 67 % |
| 3 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 773 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 234 888 $ Poids 62 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 936 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 274 565 $ Poids 54 % |
| 5 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 325 $ Poids 43 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 995 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 294 027 $ Poids 43 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 305 494 $ Poids 40 % |
| 8 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 837 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 306 406 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 915 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 197 395 $ Poids 38 % |
| 10 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 621 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −3 693 $ | 251 530 $ Poids 35 % |
| 11 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 305 031 $ Poids 33 % |
| 12 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 370 251 $ Poids 28 % |