58 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
202 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 375 $/m² · 85,4 m² · constr. 1977 · terrain 384,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 96 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535275831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
96020535275831000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 738 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 226 577 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 815 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 743 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 721 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 281 684 $ Poids 48 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 295 341 $ Poids 39 % |
| 5 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 873 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 545 $ Poids 32 % |
| 6 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 856 $ Poids 26 % |
| 7 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 744 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 288 195 $ Poids 24 % |
| 8 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 258 584 $ Poids 22 % |
| 9 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 361 441 $ Poids 18 % |
| 10 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 888 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 335 $ Poids 18 % |
| 11 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 801 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +725 $ | 193 639 $ Poids 16 % |
| 12 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 758 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 320 755 $ Poids 13 % |