157 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
203 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 439 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 385,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 90 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535277959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
96020535277959500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 753 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 224 175 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 860 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 802 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 796 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 279 198 $ Poids 40 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 292 493 $ Poids 34 % |
| 5 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 894 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 385 $ Poids 33 % |
| 6 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 227 785 $ Poids 25 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 307 614 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 843 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 285 886 $ Poids 21 % |
| 9 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 907 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 172 $ Poids 18 % |
| 10 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 256 419 $ Poids 18 % |
| 11 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 832 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +725 $ | 192 091 $ Poids 16 % |
| 12 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 758 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 318 221 $ Poids 12 % |