148 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
214 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 512 $/m² · 85,2 m² · constr. 1977 · terrain 384,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 98 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535278160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
96020535278160700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 30 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 832 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 226 310 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 938 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 416 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 873 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 281 407 $ Poids 43 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 295 025 $ Poids 31 % |
| 5 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 974 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 305 $ Poids 30 % |
| 6 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 917 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 287 938 $ Poids 21 % |
| 7 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 258 344 $ Poids 18 % |
| 8 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 987 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 095 $ Poids 16 % |
| 9 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 911 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +725 $ | 193 467 $ Poids 15 % |
| 10 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 361 122 $ Poids 15 % |
| 11 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 380 559 $ Poids 10 % |