53 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
175 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 133 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 394,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 66 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535285115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
96020535285115800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 17 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 706 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 048 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 790 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 303 877 $ Poids 62 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 288 745 $ Poids 38 % |
| 4 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 843 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −925 $ | 232 660 $ Poids 36 % |
| 5 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 058 $ Poids 25 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 303 943 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 729 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 282 791 $ Poids 21 % |
| 8 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 859 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −930 $ | 234 440 $ Poids 20 % |
| 9 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 253 491 $ Poids 19 % |
| 10 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 773 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 076 $ Poids 17 % |
| 11 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 904 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 480 $ Poids 13 % |
| 12 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 758 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 314 884 $ Poids 12 % |