52 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
222 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 413 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 383,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 97 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535285231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
96020535285231900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 776 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 317 098 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 698 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 683 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 286 689 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 856 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 272 053 $ Poids 51 % |
| 5 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 915 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 291 237 $ Poids 41 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 302 372 $ Poids 39 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 301 659 $ Poids 39 % |
| 8 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 836 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 195 592 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 315 912 $ Poids 34 % |
| 10 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 367 091 $ Poids 28 % |
| 11 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 263 148 $ Poids 26 % |
| 12 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 707 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 293 152 $ Poids 26 % |