205 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
193 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 675 $/m² · 72,4 m² · constr. 1976 · terrain 384,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 99 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535286562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
96020535286562000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 662 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 103 $ Poids 53 % |
| 2 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 802 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −925 $ | 221 023 $ Poids 37 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 753 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 288 033 $ Poids 28 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 273 397 $ Poids 22 % |
| 5 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 816 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −930 $ | 222 785 $ Poids 20 % |
| 6 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 874 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 537 $ Poids 16 % |
| 7 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 213 896 $ Poids 15 % |
| 8 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 733 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 734 $ Poids 11 % |
| 9 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 241 424 $ Poids 9 % |
| 10 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 707 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 270 347 $ Poids 9 % |
| 11 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 672 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −37 012 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 262 360 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 758 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 301 226 $ Poids 7 % |