197 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
197 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 188 $/m² · 90,1 m² · constr. 1977 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 85 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535286748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
96020535286748600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 652 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 232 849 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 751 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 420 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 679 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 288 175 $ Poids 64 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 859 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 273 598 $ Poids 46 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 302 778 $ Poids 40 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 933 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 292 902 $ Poids 37 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 252 $ Poids 36 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 317 343 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 815 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 674 $ Poids 34 % |
| 10 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 793 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 183 $ Poids 28 % |
| 11 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 264 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 266 397 $ Poids 27 % |