206 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
201 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 378 $/m² · 84,6 m² · constr. 1977 · terrain 384,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 101 900 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535286930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
96020535286930200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 624 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 225 509 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 714 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 436 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 632 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 280 579 $ Poids 48 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 294 076 $ Poids 42 % |
| 5 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 763 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 585 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 228 935 $ Poids 29 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 309 110 $ Poids 29 % |
| 8 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 259 018 $ Poids 26 % |
| 9 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 667 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 287 169 $ Poids 24 % |
| 10 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 257 622 $ Poids 23 % |
| 11 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 778 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 374 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 317 838 $ Poids 19 % |