189 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
182 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 120 $/m² · 86,1 m² · constr. 1973 · terrain 393,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 85 700 $ -0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535287863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
96020535287863900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 651 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 223 011 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 756 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 305 986 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 690 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 277 170 $ Poids 52 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 290 949 $ Poids 40 % |
| 5 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 792 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 234 684 $ Poids 33 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 305 656 $ Poids 30 % |
| 7 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 226 661 $ Poids 29 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 948 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 281 449 $ Poids 27 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 291 396 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 256 130 $ Poids 25 % |
| 11 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 820 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 189 257 $ Poids 25 % |
| 12 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 737 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 284 413 $ Poids 24 % |