167 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
185 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 353 $/m² · 79 m² · constr. 1977 · terrain 421 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 87 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535288601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
96020535288601500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 697 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 218 036 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 807 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 289 $ Poids 52 % |
| 3 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 838 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 866 $ Poids 38 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 285 215 $ Poids 32 % |
| 5 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 491 $ Poids 24 % |
| 6 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 850 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 645 $ Poids 21 % |
| 7 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 251 504 $ Poids 17 % |
| 8 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 800 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 279 984 $ Poids 17 % |
| 9 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 777 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +725 $ | 188 135 $ Poids 16 % |
| 10 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 250 887 $ Poids 14 % |
| 11 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 940 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 369 090 $ Poids 14 % |
| 12 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 758 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 311 744 $ Poids 11 % |