13 Avenue LABELLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 561 $/m² · 92,8 m² · constr. 1981 · terrain 384,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 110 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535296341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
96020535296341700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 677 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 328 730 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 585 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 240 952 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 598 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 297 383 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 777 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 282 351 $ Poids 56 % |
| 5 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 848 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 302 517 $ Poids 45 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 315 049 $ Poids 44 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 550 $ Poids 42 % |
| 8 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 258 839 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 740 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 202 903 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 327 085 $ Poids 38 % |
| 11 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 427 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 258 934 $ Poids 33 % |
| 12 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 379 742 $ Poids 31 % |