12 Avenue LABELLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
185 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 532 $/m² · 73,1 m² · constr. 1971 · terrain 367,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 97 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535296761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
96020535296761800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 543 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 203 412 $ Poids 59 % |
| 2 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 683 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 217 238 $ Poids 41 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 267 629 $ Poids 26 % |
| 4 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 698 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 218 976 $ Poids 22 % |
| 5 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 702 $ Poids 18 % |
| 6 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 759 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 350 107 $ Poids 18 % |
| 7 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 615 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 178 711 $ Poids 13 % |
| 8 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 758 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 296 086 $ Poids 9 % |