8 Avenue LABELLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
197 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 317 $/m² · 85,3 m² · constr. 1976 · terrain 367,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 93 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535296824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
96020535296824300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 540 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 636 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 309 104 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 563 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 280 176 $ Poids 53 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 293 808 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 680 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −925 $ | 236 500 $ Poids 37 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 308 733 $ Poids 33 % |
| 7 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 228 741 $ Poids 33 % |
| 8 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 262 423 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 258 732 $ Poids 29 % |
| 10 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 606 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 286 897 $ Poids 26 % |
| 11 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 257 339 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 267 467 $ Poids 23 % |