176 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 408 $/m² · 113,4 m² · constr. 1996 · terrain 419,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 132 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535298172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
96020535298172700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 871 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 791 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 374 021 $ Poids 75 % |
| 3 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 331 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +24 621 $ | 300 287 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 707 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 346 383 $ Poids 58 % |
| 5 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 885 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 328 573 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 630 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +18 055 $ | 375 634 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 407 261 $ Poids 47 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 372 131 $ Poids 42 % |
| 9 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 970 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 353 380 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 824 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 235 840 $ Poids 40 % |
| 11 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 924 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 112 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +35 078 $ | 431 880 $ Poids 36 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 597 $ Poids 35 % |