178 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
185 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 312 $/m² · 80,1 m² · constr. 1976 · terrain 419,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 93 300 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535298251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
96020535298251300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 636 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 379 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 749 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 300 610 $ Poids 58 % |
| 3 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 777 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −925 $ | 230 261 $ Poids 39 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 285 580 $ Poids 35 % |
| 5 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 757 $ Poids 27 % |
| 6 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 789 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −930 $ | 232 037 $ Poids 21 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 300 950 $ Poids 20 % |
| 8 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 251 755 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 749 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 280 226 $ Poids 19 % |
| 10 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 718 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 356 $ Poids 17 % |
| 11 | 45, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 310 232 $ Poids 17 % |
| 12 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 251 085 $ Poids 16 % |