29 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 195,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 372,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545199907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
96020545199907500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2026-09-21 · 8 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 25, avenue Boisvert, Baie-Comeau 2026-09-29 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (2 516 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 448 647 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-09-22 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 045 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 712 755 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 73 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 482 466 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 203 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 528 $ Poids 36 % |
| 6 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 555 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 592 979 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 131 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 426 $ Poids 34 % |
| 8 | 60, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 585 959 $ Poids 32 % |
| 9 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 975 $ Poids 26 % |
| 10 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 570 759 $ Poids 23 % |