24 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 419 $/m² · 113,6 m² · constr. 1997 · terrain 408,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 141 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545205268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
96020545205268100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 579 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 376 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 097 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 896 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 630 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +19 861 $ | 377 755 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 678 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 330 153 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 499 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 348 029 $ Poids 64 % |
| 6 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 397 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +24 621 $ | 300 509 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 287 $ Poids 55 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 077 $ Poids 51 % |
| 9 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 749 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 355 113 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 642 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 236 963 $ Poids 45 % |
| 11 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 718 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 112 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge +37 026 $ | 434 118 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 324 $ Poids 42 % |