22 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
197 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 600 $/m² · 76 m² · constr. 1974 · terrain 408,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 101 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545205388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
96020545205388800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 479 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 210 658 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 569 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 290 963 $ Poids 47 % |
| 3 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 618 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 223 492 $ Poids 44 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 276 343 $ Poids 36 % |
| 5 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 039 $ Poids 25 % |
| 6 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 633 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 225 250 $ Poids 24 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 301 516 $ Poids 22 % |
| 8 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 691 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 359 506 $ Poids 18 % |
| 9 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 549 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 183 380 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 301 941 $ Poids 15 % |
| 11 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 758 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 303 845 $ Poids 12 % |