7 Avenue TRACY · Baie-Comeau
Valeur estimée
203 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 566 $/m² · 79,3 m² · constr. 1972 · terrain 391,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 98 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545206256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
96020545206256900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 500 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 212 811 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 602 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 293 404 $ Poids 60 % |
| 3 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 641 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 225 601 $ Poids 43 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 278 814 $ Poids 41 % |
| 5 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 836 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 179 $ Poids 27 % |
| 7 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 655 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 227 355 $ Poids 23 % |
| 8 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 250 134 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 245 781 $ Poids 22 % |
| 10 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché −813 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 171 412 $ Poids 21 % |
| 11 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 582 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 274 519 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 304 102 $ Poids 19 % |