5 Avenue TRACY · Baie-Comeau
Valeur estimée
186 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 273 $/m² · 82 m² · constr. 1976 · terrain 440,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 84 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545206308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
96020545206308400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 501 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 915 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 605 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 303 714 $ Poids 69 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 288 587 $ Poids 45 % |
| 4 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 642 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −925 $ | 232 540 $ Poids 41 % |
| 5 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 943 $ Poids 32 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 813 $ Poids 30 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 303 794 $ Poids 28 % |
| 8 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 258 249 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 254 304 $ Poids 26 % |
| 10 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché −813 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 177 627 $ Poids 25 % |
| 11 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 589 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 282 663 $ Poids 23 % |
| 12 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 656 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −930 $ | 234 320 $ Poids 23 % |