16 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 491 $/m² · 100,2 m² · constr. 1976 · terrain 375,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 120 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545206711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
96020545206711600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 470 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 300 753 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 650 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 285 190 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 542 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 333 443 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 552 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 319 477 $ Poids 65 % |
| 5 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 952 $ Poids 64 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 318 621 $ Poids 60 % |
| 7 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 447 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 203 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 726 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 305 725 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 606 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −940 $ | 204 970 $ Poids 52 % |
| 10 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 343 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 875 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 630 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 318 728 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 331 036 $ Poids 43 % |