45 Avenue CHAPLEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
242 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 322 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 109 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545207565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
96020545207565800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 557 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 305 322 $ Poids 77 % |
| 2 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 562 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 641 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 324 282 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 735 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 289 365 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 607 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 338 991 $ Poids 61 % |
| 6 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 242 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −1 231 $ | 264 547 $ Poids 60 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 323 802 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 970 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 630 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 323 697 $ Poids 56 % |
| 9 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 821 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 310 352 $ Poids 54 % |
| 10 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 672 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 207 962 $ Poids 50 % |
| 11 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 495 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 249 816 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 357 628 $ Poids 47 % |