38 Avenue CHAPLEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
233 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 563 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 363 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 105 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545207972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
96020545207972000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 554 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 318 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 925 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 502 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 288 048 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 679 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 273 424 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 302 827 $ Poids 48 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 304 048 $ Poids 46 % |
| 7 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 765 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 292 724 $ Poids 44 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 317 265 $ Poids 43 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 619 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −940 $ | 196 557 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 269 633 $ Poids 39 % |
| 11 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 300 $ Poids 36 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché −813 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 186 347 $ Poids 35 % |